针对五证齐备的房屋，开发商离场跑路的状况如何应对？针对这个棘手的问题，本文将逐条详细解答。首先，如果开发商在出售已设定
抵押权的房屋之后不知所踪，
受害人必须立刻向公安机关报告此类情况，并积极与相关银行协商解决方案。其次，倘若是开发商
法人逃逸，但该公司依然
存续呢？在此种情形下，
购房者可以依靠
定金收据、
购房合同等有效凭证，强烈请求对方
赔偿违约金，进而解除
购房协议，退还已经支付的那部分房款。最后，假如开发商
法人代表失踪，且该公司也随之消失，那么我们推崇的做法是：立即携带相关
证据前往市公安局
经济犯罪侦查支队进行
报案，同时向地方税务局、城市建设管理局、工商行政管理总局等多个部门提供证据，以期得到他们的协助，共同展开调查工作。此外，购房者还可以依据购房合同，要求有关部门尽快查封所购买的房产，以便后续处理。同时，政府部门会对开发企业进行
破产清算，并对购房者给予相应的补偿。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致
商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求
解除合同、返还已付购房款及利息、
赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的
赔偿责任。
