买返租商铺开发商违约怎么办

（一）若员工已参与假买房，先尝试与开发商友好协商，争取解除虚假的房屋买卖合同。 （二）若协商没有结果，员工可以向法院提起诉讼，请求法院确认该合同无效。 （三）鉴于此行为可能违反房地产调控政策，员工可向房地产主管部门、市场监管部门进行举报，由监管部门根据具体情节对开发商作出警告、罚款等处罚。 （四）若假买房存在骗取银行贷款的情况，相关人员可能会被追究刑事责任，员工应及时远离并配合调查。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

1.合同没续约但租金照交视为原合同继续有效，租赁期限变为不定期。出租方解除租赁关系要在合理期限前通知承租方，变更合同内容需和承租方协商一致；承租方也能随时解除合同，同样要提前合理期限通知。 2.若一方擅自变更合同主要内容，另一方有权拒绝并要求按原合同履行。 3.当双方就租金、租赁期限等出现争议时，先尝试协商解决。若协商无果，可收集租赁合同、租金支付凭证等证据，通过诉讼途径处理。 建议出租方和承租方都应重视合同约定，有变更想法时及时沟通，避免擅自行动引发纠纷。双方在租赁过程中应保留好相关凭证，以便在发生争议时维护自身权益。

（一）若想准确计算解除房屋买卖合同后房屋增值部分，可委托专业评估机构对解除合同时房屋进行评估，用评估价格减去原购买价格得出增值。 （二）参考同地段、同类型房屋在合同签订时与解除时的交易价格，算出平均差价来确定房屋增值。 （三）在确定增值部分归属时，要先明确合同解除原因。若卖方违约，买方主张增值利益合理；若买方违约，卖方通常无需补偿增值。 （四）若对增值部分分配有争议，可向法院起诉，法院会综合双方过错、合同履行情况等公平分配。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房屋相关纠纷遵循不动产所在地法院专属管辖原则，当事人起诉时要向房屋所在地基层法院提交材料。 2.当事人提交的起诉状应涵盖原被告信息、诉讼请求、事实与理由等，证据需能支撑诉求，像房屋买卖合同、产权证书等。 3.法院收到材料后会审查，符合条件则受理，接着安排开庭审理，当事人需按时参加庭审，进行举证、质证、辩论等。 4.法院依据事实和法律作出判决，若当事人不服一审判决，可在规定时间内上诉。 建议当事人提前准备好完善的材料，确保证据充分有效。庭审时遵守法庭秩序，清晰表达观点。若对法律程序不熟悉，可咨询专业律师。

房贷违约金计算方式一般由贷款合同约定，常见有两种情形。一是按提前还款金额的一定比例计算，如合同约定比例为1%-3%，提前还款100万，按2%算违约金就是2万；二是收取若干个月的利息作为违约金，如约定支付3个月利息，每月利息5000元，违约金就是1.5万。 若合同未明确约定，当事人可先协商解决，协商不成可向法院起诉，法院会根据公平和诚实信用原则确定。 为避免不必要的纠纷和损失，提前还款前要提前向贷款银行了解具体的违约金政策和计算方式。这能让还款人做好资金规划，清晰知晓提前还款的成本。

法律分析： （1）即便租房合同未明确违约金条款，当一方违约时，守约方依然能够依据法律要求违约方承担违约责任。这体现了法律对合同履行的保障和对守约方权益的维护。 （2）违约造成的损失赔偿额应与违约所致损失相当，涵盖合同履行后可获取的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见的损失范围。 （3）在租房场景中，若承租人提前退租，房东可索赔实际损失，像空置期租金损失；若房东提前收回房屋，承租人可要求赔偿另寻房屋的合理费用和租金差价损失。 （4）守约方需承担损失的举证责任，要收集相关证据来支撑自己的诉求。 提醒： 守约方在遇到违约情况时，应及时收集证据以维护自身权益，不同案情对应的赔偿计算和证据要求可能不同，建议咨询以进一步分析。

结论： 房东租赁期内卖房，“买卖不破租赁”，新房东应继续履行原合同，承租人有优先购买权，房东未通知的需担责，受影响可协商补偿，协商不成可诉讼维权。 法律解析： 依据法律，“买卖不破租赁”保障了租赁期间内即便房屋所有权发生转移，原租赁合同依然有效，新房东需承接原合同义务。承租人的优先购买权是法律赋予的重要权益，房东有义务在卖房前合理期限内通知。若房东未履行通知义务，属于违约行为，承租人可要求其承担赔偿责任。当房东卖房对承租人生活造成较大影响时，双方可进行协商补偿。若协商无果，承租人可收集租赁合同、房东卖房相关证据等，通过诉讼途径维护自身权益。若您在租赁过程中遇到此类问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和帮助。

遭遇房产中介欺诈交易，可多途径解决。收集证据并根据欺诈程度采取不同措施，是维护自身权益的关键。 1.收集证据：收集合同、聊天记录、付款凭证等能证明中介欺诈的材料，为后续维权做准备。 2.协商解决：若欺诈情节较轻，可与中介协商，要求其承担违约责任，如退还费用、赔偿损失等。 3.投诉调解：协商无果，可向房地产中介行业协会、消费者协会等相关机构投诉，由其介入调解。 4.法律途径：欺诈行为严重，可向法院提起诉讼，要求中介承担民事赔偿责任。情节特别严重，中介可能构成诈骗罪，可向公安机关报案追究其刑事责任。通过法律途径要注意诉讼时效，及时维权。

房屋漏水致他人损失，关键在于明确责任主体并合理维权。若因房屋质量问题且在保修期内，由开发商担责；若是楼上住户装修或使用不当导致漏水，则由楼上住户负责。 解决措施和建议如下： 1.及时固定证据。受损方应通过拍照、录像等方式留存漏水情况，保留维修费用凭证等，为后续维权提供依据。 2.先协商解决。与责任方沟通，要求其承担修复费用、赔偿财产损失。 3.协商不成可诉讼。若协商无果，受损方可向法院起诉，诉讼时需提供充分证据证明漏水事实、损失情况及责任归属。法院会依法判决责任方承担恢复原状、赔偿损失等民事责任。

1.申请房产纠纷案件强制执行，需先有生效法律文书，如法院判决书、调解书等，在规定时效内准备好申请执行书、生效法律文书副本、申请人身份证明等材料，向相关法院提出申请。 2.解决措施和建议如下： -及时确认法律文书是否生效，留意申请执行时效，避免逾期。 -准备材料时仔细核对，确保材料完整准确。 -向法院申请时，明确法院管辖权，选择第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院。 -立案后，配合法院工作，提供被执行人财产线索。若被执行人不履行义务，相信法院会采取查询、冻结、划拨存款，查封、扣押、拍卖、变卖房产等执行措施保障自身权益。

1.结婚后男方要求女方付房租，要依据房屋产权和夫妻财产约定来判断是否合理。 2.要是房子是男方婚前个人财产，并且夫妻双方没有约定实行分别财产制，那男方让女方付房租的要求没有法律依据。因为按照民法典，夫妻之间有相互扶养的义务，婚后共同生活是正常的。一方把婚前个人房产拿出来给双方共同居住，还要求另一方付房租，这不符合夫妻间的权利义务关系。 3.如果夫妻双方明确约定实行分别财产制，而且对使用房屋付费也有约定，那就按照约定来处理。不过这个约定得符合公序良俗。 4.总体来说，没有特殊约定的情况下，男方要求女方付房租很难得到法律支持。

1.房产官司律师收费无统一标准，主要有按标的额比例收费和计件收费两种方式，且受案件复杂程度、律师经验与知名度、地区经济水平等因素影响。按标的额比例收费以房产价值为基数，价值越高比例越低；计件收费适用于简单案件，按件收取固定费用。 2.解决措施和建议：在与律师沟通时，需充分说明案情，全面了解律师收费情况。结合自身经济状况和案件实际难度，综合考虑律师的经验、知名度等因素，选择合适的律师。最终与律师协商确定费用，并签订书面委托合同，明确收费方式、金额等关键内容，保障自身权益。