在遇到房屋买卖预付款争议问题时，应采纳以下几种有效的处理方案：
首先，双方
当事人可以尝试协商以达成和解；
其次，倘若
债务人严格按照约定，按期履约
债务义务，那么出售者应当将交付预付款的购买者所支付的款项悉数返还，或是将其取代为实际成交价格；接着，假如债务未能履行或是履行方式与约定要求相背离，那么预付款项并不必然需要退还；
最后，如果经双方协商未能就预付款事宜达成共识，便可以通过向
仲裁机构提出申请或
向法院提起诉讼的途径予以解决。
《
民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，
定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国
仲裁法》第二条平等主体的公民、
法人和其他组织之间发生的
合同纠纷和其他
财产权益
纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国
民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人
民法院
递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
