上海市商品房预售合同是啥

商品房预售，乃是指房地产开发企业（下称“开发企业”）在正处于施工阶段的建筑物尚未竣工之前即行销售予承购者，由承购者缴纳一定数额的定金或者全额房款的商业行为。在此过程中所签署的购房协议，即为商品房预售合同，其标的物为尚在建设之中的房屋，本质上属于买卖合同的一种形式。
然而，商品房预售合同与普通买卖合同相比，仍存在诸多差异之处。
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。