未办理备案手续的
商品房预售合同依法依然具备其法律效应，是否及时完成备案登记程序并不会对预售合同的有效性产生任何实质性的影响。一份有效的商品房预售合同应当满足
当事人具备书写及证明能力的必要条件，同时还需要当事人在签订过程中表达出的意愿是真实且自愿的。此外，该协议的内容必须严格遵守相关
法规，并且要符合法定的形式要求。值得注意的是，
商品房预售业务的建立过程中，各方当事人均不得有
恶意串通行为，以损害国家、集体或者第三方的利益为代价，也不能通过合法的形式来掩饰其非法的目的。
《
民法典》第一百四十三条具备下列条件的
民事法律行为有效：
（一）
行为人具有相应的
民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产
物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自
合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响
合同效力。
