对于未能按期交付
商品房所涉及的
赔偿事宜，其
计算利息的起始日期是在商品房交付截止日之后的第二天开始，
赔偿金的多寡与未履行约定事项的严重程度相关，从
购房总额的千分之三到千分之五不等。更详细地说，根据时间段的不同，可分为
逾期时间不超过60个自然日内以及逾期超过60天这两大类情况。
首先，如果逾期未满60天，房地产开发企业应当每日向购房者支付已完成付款部分的房款总额的千分之三作为
违约金。
其次，若逾期时间已经达到或者超过了60个自然日的期限，那么购买者有权根据实际情况启动退货和
退款的处理流程，进而撤销先前签署的
购房合同。一旦合同被解除，房地产开发企业必须在收到解除通知之日起的60天之内全额退还购房者此前支付的所有房款，同时还需按照逾期超过60天的情况进行违约金的
赔偿处理。除此之外，购房者亦有权利选择继续执行原有的合同，然而在此种情形之下，房地产开发企业将承担更为严格的违约金
赔偿责任，即每日以房款总额的千分之五作为违约代价进行赔偿。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行
债务。
