五证不全楼房烂尾了怎么办

1.房屋交易合同违约金上限无明确固定数值，需结合实际损失判定。当事人约定的违约金过分高于损失时，法院或仲裁机构可依请求适当减少。 2.在司法实践中，判定违约金是否过高要综合考量多方面因素，以违约造成的损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等，依据公平和诚实信用原则衡量。 3.若约定的违约金超过造成损失的百分之三十，通常会被认定为“过分高于造成的损失”。 4.建议在签订房屋交易合同时，合理约定违约金数额，充分考虑可能的损失情况。若认为违约金过高或过低，可及时向法院或仲裁机构请求调整。

（一）若登记在男方名下，保留出资证明，避免后续财产纠纷，此情况房屋一般属男方个人财产。 （二）若登记在女方名下，男方若为结婚目的购房，应保留相关证据，未结婚时可主张返还；若视为赠与时，女方可正常享有房屋权益。 （三）若登记在双方名下，双方可提前约定好份额并签订书面协议，按约定享有权益，无约定则一般等额共有。 （四）若双方共同出资登记在一方名下，另一方务必保留好出资证明，以便主张相应权益。 法律依据： 《民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

1.个人租房协议离婚后是否更改要依具体情况判断。若协议以夫妻一方名义签且房屋仅签约方个人使用，离婚不影响协议履行，一般不用更改。 2.若租房协议以夫妻双方名义签订，离婚后实际居住人改变，为规避后续纠纷，可和房东协商变更协议内容，像调整承租人、租金分担等。 3.若离婚协议对租赁房屋居住使用有明确约定，应按约定与房东沟通修改协议。不过变更协议需获得房东同意，若房东不同意，原协议继续有效，双方仍按原协议履行。 建议：离婚后涉及租房协议时，先明确协议签订情况和实际居住情况。若需变更，友好与房东协商，说明情况争取同意；若房东不同意，继续按原协议履行，避免违约。

结论： 夫妻购房登记一人名字，用共同财产购买属共同财产，可签婚内协议明确；涉及离婚分割先协商，协商不成法院按原则判。一方以个人财产出资且登记自己名下一般为个人财产，但婚后共同还贷及增值部分另一方有权补偿。 法律解析： 依据民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间用共同财产购买的房产，即便只登记一人名字，也属于夫妻共同财产。夫妻双方签订的婚内财产协议，只要是双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。在离婚分割房产时，先由双方协商，若协商不成，法院会根据财产具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益进行判决。若一方以个人财产出资并登记在自己名下，房产通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方在离婚时有要求补偿的权利。如果您在婚姻房产问题上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自己的合法权益。

1.房产证为兄弟共有的房产分配需依据共有类型处理。按份共有下，各共有人按确定份额享有房产所有权，分配时依此份额分割。例如明确份额比例后，就按比例处理房产价值。 2.共同共有情况，在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割。首先由兄弟协商分配方式，有作价补偿和变价分割两种常见方式。作价补偿是一方得房并按评估价补偿另一方；变价分割是出售房产后分配价款。 3.若协商不成，任何一方可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾共有人生产、生活需要等原则判决。 建议兄弟间先友好协商，明确各自需求和权益。协商时可咨询专业房产评估机构确定房产价值。若协商无果起诉，要准备好相关证据，如购房合同、出资证明等。

（一）租客与房东沟通时，要保留好聊天记录、通话录音等协商证据，以便后续维权使用。 （二）收集证据需确保其真实性、关联性和合法性，比如付款凭证要清晰显示金额和支付对象。 （三）申请调解时，积极配合调解组织工作，详细说明事情经过和自身诉求。 （四）提起诉讼前，可咨询律师了解具体流程和可能的结果，准备好完整的诉讼材料。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

结论： 房租未到期且合同未标明违约责任，可先协商，违约方赔偿守约方实际损失；协商不成可走法律途径，法院综合考量确定赔偿数额。 法律解析： 在房租未到期且合同未约定违约责任时，根据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定造成对方损失的，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，不过不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。所以双方可先自行协商，违约方需赔偿守约方如寻找新租客期间空置损失等实际损失。若协商无果，可通过法律途径，法院会结合合同履行情况、双方过错程度等确定合理赔偿数额。如果遇到此类房租违约纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询解决方案。

结论： 房屋租房违约，有约定按约定赔偿，过分高于或低于损失可请求调整；无约定按实际损失赔偿。 法律解析： 根据相关法律规定，房屋租赁违约赔偿，合同有约定时按约定执行。不过，当约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失时，当事人能请求法院或仲裁机构进行调整。若合同未约定违约金，那就依据违约造成的实际损失来确定赔偿，实际损失涵盖直接损失和间接损失。司法实践中，法院判定违约金数额会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，违约金主要以弥补损失为主，不宜过高。如果遇到房屋租房违约赔偿方面的问题，由于具体情况不同，法律适用也会有差异，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

（一）若女儿仅情感不满，父母可与女儿进行家庭内部沟通，向女儿解释用自己财产给儿子买房的原因，以化解女儿的心结，平衡家庭成员间的情感。 （二）若女儿认为权益受损，怀疑父母用家庭共有财产给儿子买房，可先和父母、儿子协商，提出分割共有财产的要求。 （三）若协商不成，女儿可以收集能证明该财产属于家庭共有的证据，向法院提起诉讼，请求对共有财产进行依法分割。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

（一）明确赔偿范围：直接财产损失按受损财物实际价值或修复费用赔偿，间接损失如临时租房费用等合理替代费用也应赔偿，有人身伤害的需赔偿治疗和康复的合理费用。 （二）确认因果关系：确定损失与漏水之间存在因果关系，才能要求赔偿。 （三）遵循公平合理原则：赔偿要公正合理，保障双方权益。 （四）解决争议途径：若双方有争议，可先协商；协商不成可找第三方评估；还可通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

1.个人违约退房开发商不退，可依循合同约定、法律规定，通过协商、诉讼、投诉等途径解决。 2.解决措施和建议如下： -先查看购房合同，若符合约定的退房情形，就依据合同与开发商协商，要求办理退房退款。 -若协商无果，收集购房合同、付款凭证、违约情况说明等证据，向人民法院提起诉讼。不过因个人违约，要按合同约定或法律规定承担违约责任，可能需支付违约金。 -也可向房地产主管部门投诉，请求介入调解，但投诉效果可能因具体情况有所不同。

1.公证将房子一半给女朋友一般有效。赠与合同是赠与人把自己财产无偿给受赠人，受赠人接受即成立，公证能证明赠与的真实性与合法性。若房子为个人合法财产，赠与人自愿签赠与协议并公证，将一半产权给女朋友，此公证具法律效力。 2.赠与人通常不能随意撤销赠与，仅在法定情形下可行，如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定义务等。 3.要使产权真正转移，需完成房产过户登记，因为公证仅证明赠与行为，物权变动以登记为准。 建议在进行房产赠与时，先明确房子产权情况，谨慎考虑后再签订赠与协议并公证。完成公证后，及时办理房产过户登记，保障双方权益。