依据《中华人民共和国
民法典》第五百零二条规定，双方签订的
借名购房协议是在意思表示真实且自由的基础上达成的，同时也未违反任何国家的法律
法规以及社会公众的共同利益，因此此类协议具有合法有效性。
然而，由于协议中的实际
出资人和
房屋所有权登记人并不一致，所以根据该情况判断，实际出资人对于房屋仅拥有债权权益，而并非
物权性质的所有权。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自
合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响
合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响
合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
