1.私下协商：为妥善解决当前困境，首先建议您与对方展开深入沟通，共同探讨问题的症结所在，并寻求通过协商的方式来达成解决方案。在此过程中，务必留意搜集并留存一切相关
证据，例如合同原件、电子邮件往来以及电话录音等等，以便于今后可能出现的维权行动。
2.
申请仲裁：若经商议后未能取得满意成果，按照合同双方约定的程序，可向特设的
仲裁组织
递交申请，请求其介入并作出公正裁决。仲裁机构所做出的裁定具备法律约束力，双方均需
严格执行。
3.启动
诉讼程序：若
仲裁结果依然无法令各方信服，则可依法向有
管辖权的人
民法院提
起诉讼。在
诉讼过程中，请务必提交充足的证据材料及法律依据，并严格遵循法院的审理流程。
值得强调的是，在处理涉及
抵押房产买卖纠纷的过程中，务必要遵守相关法律
法规的规定，同时尽量避免采取
暴力手段或者
恶意诉讼等不当行为来解决问题。
《
仲裁法》第二条平等主体的公民、
法人和其他组织之间发生的
合同纠纷和其他
财产权益
纠纷，可以仲裁。《
民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的
民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《
民法典》第五百七十七条当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等
违约责任。
