若
购房者申请的房屋购买贷款未能得到批准，根据相关法律条文及规范，其有权向开发商发出正式的
退房要求函件，明确阐述其退房之具体原因以及对
赔偿问题的诉求。当接收到购房者出示的正式退房通知函后，开发商有义务在15个工作日之内协助购屋方处理好所有退房事宜，以确保购房者的合法权益得以充分维护。在完成所有退房手续之后，开发商须将购房者所缴纳的所有购房款悉数返还。
此外，针对导致贷款无法通过审批的具体原因，依据相关法律规定，应由相应的违约方承担责任，并依照
合同条款向对方支付相应的
违约金。
《
民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，
当事人可以
解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等
违约责任。
