业主没有与物业签订服务合同！据交物业费。会算违约吗？

[律师回复]你好是宅基地还是商品房的纠纷

[律师回复]： 关于贯彻落实《江苏省物业服务收费管理办法》有关问题的通知（连发改收费发〔2020〕35号）文件继续有效，文件规定：已符合房屋交付使用条件，但因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后6个月（含）以上未入住的或入住后连续6个月（含）以上未使用的空置物业，业主应在空置前向物业服务企业书面备案，其物业公共服务费按合同约定标准的70%交纳。业主在装修装饰期间应全额交纳物业公共服务费。业主大会或物业管理委员会成立后，空置房收费标准由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会与物业服务企业协商确定。

[律师回复]买的房子，有交房，没有装修，也要交纳物业费的。

[律师回复]对加装电梯不满是不少老旧小区居民可能遇到的问题，具体可以从以下方面着手处理： 1.?明确不满原因：先理清不满的核心问题，是采光、通风受影响，还是费用分摊不合理，或是施工影响生活等，针对性地收集证据（如照片、沟通记录等）。 2.?主动沟通协商：可以先和牵头加装电梯的业主、业委会或居委会沟通，说明自己的诉求和理由，争取通过协商调整方案（比如优化电梯位置、修改费用分摊比例等）。 3.?寻求基层调解：若协商无果，可向社区居委会、街道办申请调解，由第三方介入协调各方利益，找到平衡点。 4.?通过法律途径：如果认为加装电梯程序违法（如未达到法定同意比例）或权益受损严重，可通过诉讼等法律方式维护自身权益，但需注意保留相关证据（如业主表决记录、规划文件等）。 处理时尽量保持理性，依据《民法典》中关于业主共同决定事项的规定（如加装电梯需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意），合理表达诉求。

[律师回复]如果是涉及如何申报要咨询自然资源局

[律师回复]房屋长期空置物业费减免在《民法典》里没有明确规定。不过从实际情况来看，物业费主要是用于小区公共区域的维护管理等服务，即使房屋空置，这些服务依然存在。如果业主觉得不合理，可以和物业公司协商，看看能否适当减免部分费用。另外，也可以通过业主大会来共同商讨决定物业费的收取标准和方式。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，具体电话勾一下

[律师回复]依据你的叙述，现行法律规定，法院可以对土地的使用权予以拍卖处理，在执行被执行人所有的不动产时，应当遵循“房随地走、地随房走”的原则，土地使用权与房产所有权应当一并处置

[律师回复]遇到物业服务纠纷欠缴物业费的情况，首先得明确，业主不能因为对物业服务不满意就拒缴物业费。如果物业服务确实存在问题，可以通过合法途径解决。比如，可以先和物业进行沟通协商，要求他们改进服务。如果沟通无果，可以向业主委员会反映，或者依据《民法典》等相关法律规定，通过法律途径维护自己的权益。在解决纠纷的过程中，要保留好相关证据，如物业服务不到位的照片、视频等。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]小区停车位的使用权归属要看具体情况。如果停车位是小区规划内的公共设施，那么使用权一般归全体业主共有，业主有权使用。如果停车位是开发商单独规划并出售或出租的，那么使用权归购买或租赁的业主所有。如果是人防工程改造的停车位，使用权归国家所有，但开发商或物业公司可以依法出租给业主使用。遇到纠纷，建议先与开发商或物业公司协商解决，协商不成可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]房子买了没住，也是要交物业费的。因为物业费是用于小区公共设施维护、环境卫生清洁、安保等服务的费用，这些服务并不会因为房屋空置而停止。即使房子没住，物业依然提供了这些基础服务，所以业主有义务支付物业费。如果觉得物业费过高或者服务不到位，可以通过合法途径与物业公司协商，或者向相关管理部门反映情况，寻求合理的解决方案，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好！ 这个行为是不合理的

[律师回复]首先，关于杨树晃动导致老人头晕的问题，可以尝试与物业进行进一步沟通，说明情况的严重性，看是否能协商出一个双方都能接受的解决方案。如果物业仍然不予理会，可以考虑收集相关证据，比如树木晃动的视频、老人身体不适的证明等，然后向当地的社区或者街道办事处反映情况，请求他们介入协调。另外，关于物业费的问题，建议还是按时缴纳，以免产生不必要的纠纷和违约责任。如果物业确实存在服务不到位的情况，可以通过合法途径要求其改进服务，而不是直接拒交物业费。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]遇到这种情况，首先可以尝试与学校进行友好协商，表达你们的诉求和担忧，看看能否达成一致意见。如果协商不成，可以依据《中华人民共和国民法典》中关于相邻关系和物权保护的相关规定，向法院提起诉讼，要求学校恢复围墙原状或者给予相应的赔偿。在诉讼过程中，要准备好相关的证据，比如围墙被开口前后的照片、小区规划图等，以证明学校的侵权行为。同时，也可以寻求社区或者街道办事处的介入，帮助协调解决纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]房子不住也得交物业费。首先，物业服务是针对整个小区的公共设施维护、环境卫生、安全保卫等，即使房子不住，这些服务依然在进行，业主享受了物业服务成果，就有义务支付物业费。其他方面，物业费的收取是基于物业服务合同，只要合同有效，业主就有支付义务，不能以房子不住为由拒绝支付。再次，如果长期不交物业费，可能会面临物业公司的催缴甚至诉讼，影响个人信用。最后，建议业主与物业公司积极沟通，了解物业费的具体构成和使用情况，如果有疑问可以协商解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。