根据相关规定，
购房者在缴纳房屋
定金后，并非不可予以返还，然而仍需视具体情况而定。若购房者欲寻求定金返还之权利，通常在下述几种特殊状况下，购房者有权向房地产开发商索取定金：
首先，当房地产开发商未能获得《房地产预售许可证》，也就是说在尚未达到
商品房预售法律
法规所设定的法定条件之时，其与购房者间签署的
购房定金协议将被判定为无效。
根据我国现行实施的《中华人民共和国
民法典》关于
无效合同的处理准则，无论双方签署的是《认购协议》还是对费用退还事宜进行约定，房地产开发商均应依据
合同法规定无条件地将定金归还给购房者；
其次，倘若房地产开发商虽未获取《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或者提供
虚假信息声称已经取得《房地产预售许可证》，那么房地产开发商必须为此承担违反诚信义务的责任，除了需要将购房者的定金如数退还之外，还应当
赔偿购房者因
资金占用产生的利息以及其他相关
财产损失；
再次，在房地产开发商符合商品房预售法定条件且成功取得《房地产预售许可证》的前提下，若双方仅就购房者拒绝签订《
商品房买卖合同（预售）》时无权要求退还所交
付定金这一事项达成共识，那么购房者可以该约定显失公平为由，请求法院或
仲裁机构对该约定进行变更或撤销，进而要求房地产开发商退还所支付的全部现金；
最后，若因房地产开发商的原因导致合同无法顺利签订，那么购房者有权要求房地产开发商退还相应的定金，然而若是由于购房者自身原因造成的，并且房地产开发商并未存在任何隐瞒或
欺诈行为，仅仅是购房者单方面提出返还定金的要求，那么按照认购书中的
退房相关约定，购房者可能需要承担
违约责任。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
