1.对房屋的拥有权取决于实际
出资人，亦即我们通常所称的“借名人”。在实际操作过程中，若
借名购房协议不为恶意扭曲法律或政策之目的所指示，并且不存在任何
违法或
违规行为，则此份协议将被视为合法且具有约束力，相应地，房屋的所有权也将归属于借名人。举例来说，如果借名购买的是普通
商品房，那么房屋的所有权理应归属实际出资人。
2.对于借名购买
经济适用房等特定类型房屋的情况，法院可能会做出判决，认定借名
购房协议有效，并确认房屋的所有权归属于实际出资人，即借名人。
3.然而，在另一种情况下，法院可能会判定借名购房协议无效，并确定房屋的所有权归属于签署房屋购买合同的人，即我们通常所说的“出名人”。在此情况下，出名人需要向借名人支付相应的
赔偿金以弥补其损失。
《中华人民共和国
城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得
土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地
产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政
法规规定禁止转让的其他情形。
