法拍房被租赁了10年有效吗

法拍房存在10年租赁是否有效取决于租赁与法院查封、抵押的时间先后顺序。若租赁在法院查封及抵押之前，同时具备合法有效的租赁合同、承租人合法占有使用房屋、租金支付合理等条件，依据“买卖不破租赁”原则，租赁关系受法律保护，原租赁合同继续有效，新产权人不能要求承租人提前腾房。

若租赁在法院查封或抵押之后，租赁权无法对抗司法查封和抵押权，法院拍卖后，新产权人有权要求承租人腾房，原租赁合同对新产权人无约束力。

为应对此类情况，购买法拍房时，应详细调查房屋是否存在租赁关系及租赁时间，可通过法院、不动产登记部门等渠道获取准确信息。若发现租赁在查封或抵押之后且新产权人有权要求腾房，可与承租人协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）当租赁发生在法院查封及抵押之前，同时满足存在合法有效的租赁合同、承租人合法占有使用房屋、租金支付合理等条件时，租赁关系受到法律保护。依据“买卖不破租赁”原则，即便房屋被拍卖，原租赁合同依然继续有效，新产权人无权要求承租人提前腾房。
（2）若租赁是在法院查封或抵押之后，租赁权无法对抗司法查封和抵押权。法院拍卖房屋后，新产权人有权要求承租人腾房，原租赁合同对新产权人不具有约束力。
（3）由此可见，判断法拍房10年租赁是否有效，核心在于租赁与法院查封、抵押的时间先后顺序。

提醒：
购买法拍房时，务必调查清楚房屋是否存在租赁以及租赁与查封、抵押的时间先后，避免后续出现纠纷。如有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若想确认法拍房10年租赁是否有效，可先查看法院查封、抵押相关文件，确定时间节点，再核实租赁合同的签订时间，以此判断先后顺序。
（二）若租赁在前，要收集租赁合同、承租人合法占有使用房屋的证据（如水电费缴纳记录等）以及合理租金支付凭证，维护自身租赁权益。
（三）若租赁在后，承租人需做好可能被新产权人要求腾房的准备，提前规划后续居住安排。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此条体现了“买卖不破租赁”原则，在租赁先于查封、抵押时保障租赁关系。

1.法拍房有10年租赁是否有效，要分情况。若租赁在法院查封和抵押前，有合法合同，承租人正常使用房屋且租金支付合理，依“买卖不破租赁”，即便房屋被拍卖，原合同继续有效，新产权人不能让承租人提前搬走。
2.若租赁在法院查封或抵押后，租赁权无法对抗司法查封和抵押权。法院拍卖后，新产权人可要求承租人腾房，原合同对其无约束力。
3.所以，判断租赁有效性关键在于租赁与查封、抵押的时间顺序。

结论：
法拍房存在10年租赁是否有效，关键在于租赁与法院查封、抵押的时间先后顺序。
法律解析：
若租赁在法院查封及抵押之前，同时具备合法有效的租赁合同、承租人已合法占有使用房屋、租金支付合理等条件，依据“买卖不破租赁”原则，即便房屋被拍卖，原租赁关系受法律保护，新产权人不能要求承租人提前腾房。若租赁在法院查封或抵押之后，租赁权无法对抗司法查封和抵押权，法院拍卖后，新产权人有权要求承租人腾房，原租赁合同对新产权人无约束力。在涉及法拍房租赁相关问题时，情况较为复杂，若有更多疑问，可向专业法律人士进行咨询。