依据我国《中华人民共和国
民法典》的相关条款规定，在涉及房地产买卖交易活动中，倘若卖方在接受买方支付的
购房定金之后，竟然采取违背承诺的不当措施，那么卖方就必须遵循
定金罚则，严格按照要求向买方全额归还原始
定金，同时还得承担双倍的
赔偿责任。在此期间，定金的具体金额可由双方自主协商确定，然而需要特别注意的是，定金的额度不能超过交易标的物实际价值的20%，因为如果超过了这个比例，那么超出部分将不再具有法律应有的效力。
另外，无论作为接收定金的一方还是支
付定金的一方，如果有人违背约定的义务，也都要面临双倍返还定金的后果；而对于那些支付定金的人来说，一旦
违约行为发生，他们所支付的定金将无法通过法律途径予以追回。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
