购房者若遭遇延期交付房屋的情况，需首先向开发商发出正式催告函，若催告
逾期达三个月而开发商未能如期交付房屋的，此时购房者便有权向开发商发出书面
退房通知书。开发商在收到购房者的退房通知后，应在十五天内为购房者办理相关退房手续，并将购房款项全额退还给购房者。
同时，根据双方签订的
购房合同中的具体条款，开发商还应对此承担相应的
违约责任。
《
民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张
解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明
债务人在一定期限内不履行
债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的
期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人
民法院或者
仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提
起诉讼或者
申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自
起诉状副本或者
仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等违约责任。
