合同交房日期已过应该怎么解决

合同交房日期已过开发商构成违约。购房者应先查看合同约定，按约定要求开发商担责，像支付违约金；若合同无约定，可按同地段同类房屋租金标准索赔。

解决措施和建议如下：
1.先与开发商协商，要求尽快交房并承担违约责任。
2.协商无果，发送书面催告函，给予其合理期限交房。
3.若开发商在催告后三个月合理期限内仍未交房，购房者可解除合同，要求退还已付购房款及利息，同时让开发商承担违约责任。
4.也可直接向法院起诉，通过司法途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当合同交房日期已过，开发商构成违约。购房者首先应查看合同中关于逾期交房违约责任的条款，按约定让开发商承担责任，如支付违约金。
（2）若合同未约定逾期交房违约责任，购房者可按有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张赔偿。
（3）购房者可先与开发商协商，要求其尽快交房并承担违约责任。若协商不成，可发送书面催告函，给予开发商合理期限交房。
（4）若开发商在催告后的三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。也可直接向法院起诉维权。

提醒：
不同购房合同约定和具体情况有差异，建议咨询进一步分析解决方案。

（一）查看合同约定：先查看合同中关于逾期交房违约责任的约定，按约定要求开发商承担责任，如支付违约金。

（二）协商解决：与开发商协商，要求其尽快交房并承担违约责任。

（三）发送催告函：协商无果，可发书面催告函，给予开发商合理期限交房。

（四）解除合同：开发商在催告后三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，要求退还已付购房款及利息，同时让开发商承担违约责任。

（五）起诉维权：可直接向法院起诉，通过司法途径维护权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

1.开发商逾期交房构成违约。购房者先看合同中逾期交房责任约定，按约定让开发商担责，如支付违约金；未约定的，按同地段同类房屋租金标准索赔。
2.可先与开发商协商，要求尽快交房并担责。协商不成，发书面催告函，给合理期限。
3.若催告后三个月仍未交房，购房者可解除合同，要求退款、付利息并担责，也可直接起诉维权。

结论：
合同交房日期已过开发商构成违约，购房者可依合同约定或法定标准要求开发商担责，还可通过协商、催告、解除合同、起诉等方式维权。
法律解析：
根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商未按合同约定的交房日期交房，属于违约行为。若合同有关于逾期交房违约责任的约定，购房者可按约定要求开发商承担责任，如支付违约金；若合同未约定，可按同地段同类房屋租金标准主张赔偿。购房者可先与开发商协商解决，协商不成可发书面催告函，若开发商在催告后三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，要求退还房款、利息并承担违约责任，也可直接起诉。若遇到此类问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。