关于
商品房逾期交付的
违约金计算问题，主要有以下三种情形：
首先，若买卖双方在
签订合同时对此事项作出明确约定，那么就应当严格依照合同中的具体金额及计算方法承担相应的
违约责任，但需注意的是，违约金总额度不得高于实际损失的百分之三十；
其次，如果双方并未事先约定违约金的具体金额或计算方式，双方
当事人可通过友好协商达成共识，从而确定合理的违约金额度；
最后，违约金数额或者损失
赔偿额也可以依据我国央行所公布的相关规定进行计算。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行
债务。
