北京开发商延期交房规定是怎样的

（一）在购买经济适用房时，要详细了解当地关于经济适用房上市交易的政策，可前往当地住房保障部门咨询，或在政府相关网站查询具体规定。 （二）若有上市交易打算，需耐心等待满足当地规定的交易时间，通常是取得房产证满5年，但以当地政策为准。 （三）准备交易前，明确应向政府交纳土地收益等相关价款的比例和金额，可提前做好资金准备。 （四）若不想转让房屋，也可考虑按照政府标准交纳相关价款取得完全产权。 法律依据： 《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

（一）若不想继续履行合同，提前与卖方沟通协商，争取达成和解协议，减少违约损失。 （二）若认为合同约定的违约金过高，可准备相关证据，向法院请求调整违约金数额。 （三）积极配合法院的判决，若判决需承担责任，尽快履行，避免被强制执行影响征信。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房产和车辆过户类型多样，办理时所需材料有别。房产过户，卖方应准备身份证、房产证、原始购房合同等，买方要提供身份证，若贷款还得有收入证明、银行流水等，双方还需准备房屋买卖合同、完税证明。车辆过户，卖方需提供身份证、车辆行驶证、车辆登记证书等，买方准备身份证，交易时要准备二手车交易发票、车辆交强险保单。 为顺利完成过户，建议如下： 1.提前了解当地政策，不同地区对过户材料要求可能存在差异，可咨询当地相关部门。 2.仔细核对材料，办理过户前，对各项材料进行仔细检查，确保材料完整、有效。 3.预留充足时间，过户涉及多个环节，可能出现突发状况，预留足够时间可避免耽误进度。

1.给他人过账是否担责需依具体情况判断。合法正常交易过账一般无法律责任，涉及违法犯罪活动则责任重大。 2.过账涉及洗钱、逃税、电信网络诈骗等犯罪活动时，分别可能构成洗钱罪、逃税罪共犯、帮助信息网络犯罪活动罪，会被追究刑事责任。即便未构成犯罪，也可能面临金融监管部门的行政处罚，如账户管控、警告、罚款等。 3.为避免卷入法律风险，不要随意为他人过账。若遇到他人请求过账，要仔细核实交易的合法性与真实性，对不明来源的资金流转保持警惕。

商品房外墙上水管漏水，若在质保期内，通常由开发商负责修复；过了质保期，若是公共水管，费用可从维修资金出，由相关业主共同承担；若是业主专有部分水管问题，则由业主自行负责。解决方案是先确定水管归属和漏水原因，若是公共部分，可组织业主协商使用维修资金；若是专有部分，业主尽快自行安排维修。

（一）若希望加快房产仲裁结案时间，可尽量选择适用简易程序。在案件本身符合简易程序适用条件时，主动向仲裁委提出适用简易程序的申请。 （二）积极配合仲裁委的工作，及时提供相关证据和材料，避免因自身原因导致仲裁程序拖延。 （三）对于涉及评估、鉴定的情况，与评估、鉴定机构保持沟通，督促其尽快完成工作。 法律依据： 《中华人民共和国仲裁法》第七十四条规定，法律对仲裁时效有规定的，适用该规定。法律对仲裁时效没有规定的，适用诉讼时效的规定。虽然未直接针对仲裁结案时间，但体现了仲裁应及时处理案件的原则，仲裁活动应在合理时间内完成，以保障当事人合法权益。

（一）若婚后用夫妻共同财产还贷买房，离婚时双方应先友好协商分割方案，以达成双方都能接受的结果。 （二）若协商不成，可向法院提起诉讼，法院一般会将房屋判给产权登记一方，剩余贷款由其承担个人债务。同时，产权登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。 （三）若想证明房屋是个人财产，需提供充分证据，如签订婚前财产协议，清晰界定财产归属；准备好资金来源证明，表明还贷资金是个人财产。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

房屋合同解除后违约金计算分有约定和无约定两种情况。有约定时按合同约定计算，若约定违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增减。无约定时，根据违约造成的实际损失计算，实际损失含直接和间接损失，像租金差价、装修损失等。法院会综合合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则裁量。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确违约金条款，合理约定数额，避免过高或过低。 2.发生违约时，及时收集实际损失的证据，以便主张权益。 3.如对违约金有异议，通过合法途径请求法院或仲裁机构调整。

1.公婆出资登记在儿媳名下的房子分割要根据不同情形处理。若公婆明确表示出资赠与儿媳个人，房子是儿媳个人财产，离婚时不分割；若未明确，通常认定为对夫妻双方赠与，属夫妻共同财产。 2.离婚分割时，先由夫妻双方协商，协商无果则由法院判决。法院会综合购房出资、婚姻持续时长、双方对家庭贡献等因素。若一方存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力等过错行为，法院会酌情照顾无过错方。 3.若房子是儿媳婚前所得，公婆出资视为对儿媳个人赠与，归儿媳；婚后所得，一般认定为共同财产。 建议夫妻双方在遇到房产分割问题时，尽量友好协商，避免矛盾激化。若协商不成，要及时收集购房出资等相关证据，以便在诉讼中维护自身合法权益。

结论： 一般情况下房东在房屋租赁期内不能自行进入房屋，但在紧急情况或按租赁合同约定提前通知后可进入，擅自进入属侵权，承租人可要求停止侵权和赔偿损失。 法律解析： 租赁期间，承租人依法对房屋享有占有和使用的权利，这受法律保护。房东未经允许进入房屋侵犯了承租人对房屋的合法占有权。不过，在发生如房屋水管爆裂、火灾等可能危及房屋安全或公共安全的紧急情况时，房东为避免损失扩大有权进入。若租赁合同中明确约定房东在某些合理情况下可进入，像定期检查房屋状况，且房东按约定提前通知了承租人，其进入行为合法。若房东擅自进入，承租人可要求其停止侵权，若造成损失还能要求赔偿。如果遇到房东擅自进入房屋这类问题，情况复杂难以判断自身权益和处理方式时，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.若老人想确认房屋归自己，先和子女协商，签协议明确自己是实际出资人且产权归自己。协商不成，若能证明房款自己出且有借名买房约定，可起诉确认所有权。 2.若老人担心权益无保障，可和子女签附条件赠与协议，子女不履行赡养等义务，老人可撤销赠与收回房屋；也可在房产证上加名保障权益。

可以争取，但存在难度。开发商销售时隐瞒违建重大瑕疵，涉嫌违约甚至欺诈，这为您主张权利提供了基础。虽然您已入住并获产权证，但违建导致的无法合法使用、安全隐患及行政处罚，严重影响合同目的。关键在于证明开发商未尽告知义务，其“所建即所得”的回复可作证据。建议立即收集购房合同、沟通记录、违建证据及执法文书