在此类
定金争端案件中，首要任务便是对
购房合约的有效性进行关键判断。假设该份合约不具备
法律效力，那么依
法规定，
当事人支付的定金应全数归还给对方。接下来，需要进一步研究相关条款，以确定是否存在任何
虚假陈述、误导或者重大误解等现象。如果发现确实存在这些问题，便可按照法律程序申请撤销此份合约。一旦成功撤销，定金同样需原封不动地归还。若以上所有可能的情况均未出现，那么在
买方违约的情况下，定金将不予退还；而在
卖方违约的情况下，其必须按照法律规定，以双倍金额退还所收定金。倘若卖方拒绝退还本应退还的定金，买方有权通过法律途径提
起诉讼，请求
法院强制执行。
《
民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
