贷款买房是不是只有个预售合同

房产交易违约后，违约金数额确定遵循有约定从约定、无约定按实际损失赔偿的原则，同时可依情况调整。 1.有约定时，若合同明确规定了违约金具体金额或计算方式，违约方需按约定支付。例如按购房款一定比例支付违约金，这体现了合同自治原则，保障合同的履行。 2.无约定时，受损方有权要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和间接损失。直接损失包含已付购房款利息、中介费等，间接损失如房价波动的差价损失。 3.当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，以此平衡双方利益。 建议交易双方在合同中明确违约金条款，合理约定数额或计算方式。受损方索赔时注意收集损失证据，若对违约金有异议及时通过法律途径解决。

结论： 父母把房产交易给子女后通常不能随意要回，但在特定情形下，如合同有可撤销事由或子女不履行赡养义务，父母可依法要回。 法律解析： 根据《民法典》规定，当父母与子女间的房产交易是双方真实意愿体现，并且完成了产权变更登记，该交易合法有效，一般不能撤销。不过，若交易合同存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销事由，父母可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院请求撤销合同要回房产。若子女不履行对父母的赡养义务，对于赠与性质的房产交易，父母也能通过法律途径撤销并收回。但要注意，父母需有充分证据证明存在这些情形，且要在法定期间内主张权利。如果遇到类似复杂的房产交易及撤销问题，建议向专业法律人士咨询，为自身权益多一份保障。

法律分析： （1）婚前商铺本身属于一方个人财产。当商铺租金是因一方对商铺进行管理、经营等劳动获得时，就会被认定为夫妻共同财产。因为在婚姻期间，经营商铺的一方付出劳动，另一方也在家庭生活等方面有贡献，所以该租金是夫妻共同努力的成果。 （2）若商铺处于自然出租状态，无需一方额外投入劳动，租金单纯因市场因素等自然增值产生，此时租金属于一方个人财产。这是由于其本质是婚前个人财产的孳息和自然增值。 提醒： 在婚姻生活中，注意区分商铺租金收益的性质，明确其归属。因不同情况对应不同结果，若有疑问，可咨询专业法律人士进一步分析。

1.老人留有合法遗嘱，按遗嘱分配家产，不一定平分。 2.老人未留遗嘱，按法定继承。同一顺序继承人继承份额一般均等，但生活困难且缺劳动能力的，应照顾；尽主要扶养义务或共住的，可多分；有能力扶养却不尽义务的，应少分或不分。 3.继承人协商一致，也可不均等分配。

房屋质量索赔要依据不同情形确定。若房屋主体结构质量不合格不能交付或交付后核验不合格，买受人可解除合同并要求开发商赔偿，赔偿涵盖购房款、利息及合理购房费用。若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人同样可请求解除合同与赔偿损失。若质量问题未严重影响居住使用，开发商需担修复责任，若拒绝或拖延，买受人可自行或委托他人修复，费用及其他损失由开发商承担，像房屋漏水致家具损坏的赔偿就属此类。 解决措施和建议如下： 1.发现房屋质量问题及时与开发商沟通，保留好相关证据。 2.若开发商不配合，可向相关部门投诉。 3.必要时通过法律途径维护自身权益。

二手房主隐瞒房内死人事宜构成欺诈，受欺诈的购房者有权请求撤销合同。这是因为房主的隐瞒行为使购房者在违背真实意思的情况下实施购房这一民事法律行为，符合相关法律规定中可撤销的情形。 解决措施和建议如下： 1.先尝试与房主协商，提出解除合同、退还购房款以及赔偿损失的要求。 2.若协商无果，购房者要积极收集证据，像沟通记录、死亡事件证明等。 3.收集好证据后向法院提起诉讼，若法院认定欺诈行为成立，不仅会支持撤销合同，房主需返还购房款，购房者还能主张利息、装修等损失赔偿。

房产合同无效后财产返还以恢复到合同订立前状态为目标，依据公平和过错原则处理。 1.若双方均未履行合同，无需进行财产返还。 2.若一方交付房款，另一方应返还已收房款及同期利息；若一方交付房屋，另一方应返还房屋。若房屋已被使用，使用方需支付合理的房屋占有使用费。 3.房屋有增值或贬值情况，根据双方过错程度分担。双方都有过错，各自承担相应责任；一方过错导致合同无效，有过错方赔偿对方损失。 4.若房屋被第三人合法取得无法返还，过错方按房屋现行市场价值赔偿对方。 建议双方在签订房产合同前仔细审查合同条款和对方资质，减少合同无效风险。若合同无效，及时协商解决财产返还问题，协商不成可通过法律途径解决。

租车期未到退车，押金能否要回得看租车合同约定。要是合同里规定提前退车不退押金，那要回就难；若没这规定，可和租车方协商，说明提前退车原因，争取退回部分或全部押金。若协商不成，有充分理由证明提前退车合理，比如车辆故障影响使用，可通过法律途径维权。

邻居把光伏装到你家屋上，这侵犯了你的权益。你可以先心平气和地和邻居沟通，指出其行为不当，要求他拆除并让出你家的地方。要是沟通没用，保留好相关证据，比如房屋产权证明、光伏安装现状的照片等，然后通过法律途径解决，向法院起诉要求邻居停止侵权、恢复原状。

结论： 父母起诉子女讨回房子是否可行取决于具体情况，若能证明借名买房或满足法定撤销赠与条件，起诉讨回房子有较大可能得到法院支持，反之则可能难以得到支持。 法律解析： 若房子由父母出资购买并登记在子女名下，父母有证据证明是借名买房，依据相关法律，可主张借名买房合同关系，通过诉讼让子女配合将房屋过户回自己名下。要是房子是父母赠与子女，当出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况，父母可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权，起诉撤销赠与并讨回房子。但如果无法证明借名买房或不满足法定撤销赠与条件，法院一般不会支持父母讨回房子的诉求。如果您在这类房产纠纷中有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更详细的法律建议和解决方案。

（一）若交付定金方履行义务而收受方违约，交付方有权要求双倍返还定金，可先协商，协商不成收集证据诉讼解决。 （二）因不可归责于双方的事由合同未订立，定金应返还，可先尝试协商，协商无果则准备证据走诉讼途径。 （三）若交付方自身原因不履行义务或收受方履约后交付方反悔，定金不予退还，这种情况下交付方难以要回定金。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.二手房买家违约金数额需综合多因素合理确定。违约金主要是为弥补守约方损失，当事人可自行约定数额或计算方法。 2.当约定违约金低于损失时，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失时，可请求适当减少。实践中，违约金一般不超损失的百分之三十。 3.卖家因买家违约产生的额外费用、房屋差价损失等可作为损失参考。确定违约金数额要考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等。 4.建议当事人在签订合同时合理约定违约金条款，发生纠纷时根据实际损失和法律规定积极维护自身权益，必要时寻求专业法律帮助。