当开发商未能履行约定的交房期限时，
当事人可采取以下措施予以处理：
首先，建议双方进行沟通协商。在此过程中，业主应尽可能团结其他同类权益受损的业主，共同维护自身权益并与开发商展开积极对话。然而在协商环节中，务必确保维权手段的合法性，避免采取过于激烈或可能影响社会
公共秩序的行动。
其次，若与开发商的协商无果，当事人可选择
向法院提起诉讼，请求开发商对其所遭受的损失进行
赔偿。在此过程中，需提交
购房合同及相关发票作为
证据支持。此外，根据我国现行法律
法规，
逾期交房可分为正常
延期交房以及非正常延期交房两种类型。其中，正常延期交房通常因施工进度延迟、政府审批手续滞后、市政配套设施建设迟缓等原因造成，此类情况下，
购房者可给予开发商一定的宽限期，待相关问题得到妥善解决后再行
收房；而非正常延期交房则多由开发商资金状况恶化、政府审批手续
违法且难以办理等因素引发，此时开发商可能无法按期甚至短期内无法完成房屋交付工作。
《
民法典》第五百七十七条当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等
违约责任。
