房屋租赁合同期内解除合同怎么办

结论：
房屋租赁合同期内解除合同有法定、约定和协商三种方式，擅自解除构成违约需担责，解除前应先查看法定或约定情形，无则协商。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，房屋租赁合同期内，若出现不可抗力致合同目的无法实现、一方迟延履行经催告合理期限仍未履行等法定情形，当事人可行使法定解除权；当合同约定的解除条件成就时，可按约定解除；也可通过双方协商一致解除合同。若一方未经法定、约定或协商就擅自解除合同，构成违约，需承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，损失赔偿含合同履行后可获利益。所以，解除房屋租赁合同时，应先确认是否存在法定或约定解除情形，若没有，就与对方协商，以此避免违约风险。若您在房屋租赁合同解除方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

1.房屋租赁合同期内解除合同有法定、约定和协商三种方式。法定解除是在出现不可抗力等法定情形时，当事人可行使解除权；约定解除是合同约定的解除条件成就时，一方可按约解除；协商解除是双方达成解除共识。
2.若擅自解除合同构成违约，违约方需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失，损失赔偿包括合同履行后的可得利益。
3.为避免违约风险，解除合同前应先查看是否存在法定或约定解除情形，若没有则与对方协商。

法律分析：
（1）房屋租赁合同期内解除合同存在三种方式。法定解除需出现特定法定情形，比如不可抗力导致合同目的无法实现、一方迟延履行经催告合理期限仍未履行等，此时当事人能行使解除权。
（2）约定解除的前提是合同中约定了解除条件，当这些条件成就时，一方可按约定解除合同。
（3）协商解除是双方通过沟通达成一致，从而解除合同。

若一方未经合法程序擅自解除合同，就构成违约，要承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。损失赔偿包括合同履行后可获得的利益。所以解除合同前，应先查看有无法定或约定解除情形，没有的话就与对方协商。

提醒：
解除房屋租赁合同时，务必先确认解除方式的合法性，避免因擅自解除而承担违约风险，情况复杂时建议咨询专业法律意见。

（一）若遇到需要解除房屋租赁合同的情况，先仔细查看是否存在法定解除情形，像出现不可抗力导致无法实现合同目的，或者一方拖延履行经催告在合理期限仍未履行等，若存在，可依法行使解除权。
（二）接着查看合同中有无约定的解除条件，若条件成就，一方可按约定解除合同。
（三）若既没有法定也没有约定解除情形，就与对方进行协商，达成一致后解除合同。
（四）若擅自解除合同构成违约，要做好承担违约责任的准备，如支付违约金、赔偿包括合同履行后可获利益在内的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房屋租赁合同期内解除合同有三种方式：法定解除，在不可抗力致合同目的无法实现等法定情形下可行使解除权；约定解除，合同约定的解除条件成就时可按约解除；协商解除，双方协商一致即可。
2.擅自解除合同属违约，要承担支付违约金、赔偿损失等责任，损失赔偿含合同履行可得利益。
3.解除合同前先看有无法定或约定情形，没有就协商，避免违约。