依照《中华人民共和国
民法典》的明确规定，对于购
买房产所支付的
定金而言，是具备退回可能性和法律保障的。根据相关法律
法规，当
购房者在与房地产开发商或销售
代理商
签订合同并交
付定金之后，若卖方未能按照约定履行义务，则需向买方双倍返还定金；反之，若买方未能按约
履行合同，则其已支付的定金将无法收回。因此，从法律层面来看，购买房产时所支付的定金是具有可退性的。值得注意的是，
违约金的设定并非以事先支付为前提条件，而是在
违约行为实际发生后再行支付。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金
担保】
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【
定金罚则】
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
