若排除因
不可抗力所引发的延误时间，只要实际交房日期超出了双方事先约定好的日期，便应开始依照协议条款计算相应的
违约金额度。倘若在此种情况下，开发商未能在收到催告通知后的三个月内按照规定履行义务，那么作为
购房方将有权利选择解除该份合同。然而，如果并未发出催告通知，则购房方的解除权应自解除权产生之日起一年内行使；如若
逾期未行使用，则解除权将会自动失效。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，
当事人一方请求
解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
