非
不可抗力等外部因素导致的交房延迟，开发商需负担相应的
违约金。若
逾期时间未超过60天，则开发商应按照每日每平方米支付万分之三的违约金；若逾期时间超出此范围，户型单位的业主将有权利宣告
购房合同于情理之中解约，而开发商必须在接到书面解约通知后的60个自然日内，全额返还业主已经支付的房价款项，同时依照已交付房款的百分之五作为
违约赔偿金。在此情况下，业主还可选择要求开发商继续
履行合同义务，此时开发商必须按照每日每平方米支付万分之五的违约金。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十五条
第
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失
赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说
合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
