如买卖双方达成共识，买方可就缴纳的
定金进行协调讨论并决定是否返还；若双方未能达成和解，买方有权直接采取法律行动，依法请求卖方归还已缴付的定金。然而，定金的返还需要满足特定的条件。根据规定，如果由于
合同条款无法达成共识而导致交易破裂，则支付的定金应予退还。此外，为了确保定金能被成功退还，买方需在认购书约定的期限内完成合同签署手续。在此过程中，买方需要提供相关
证据以证明其在约定时间内未
履行合同义务。例如，买方可以通过查阅合同条件谈判期间双方修改的记录，或者通过收集双方对话的录音作为证据。然而，如果买方自身并不愿意购买该房产，那么这种行为将构成违约。尽管如此，买方仍可以通过增加
补充协议的方式实现定金的退还。另一方面，对于那些尚未取得销售许可证或
产权证的内部认购项目，由于其本身不符合销售条件，因此无论在何种情况下，定金均可予以退还，无需进行过多的取证工作，只需依法提
起诉讼即可。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立
商品房买卖合同担保的，如果因
当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可
归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
