依据我中华人民共和国《
民法典》之第一百八十条明确规定：由于无法抵抗的
不可抗力因素，而导致无法履行民事义务的行为，将无需承担相应的
民事责任。除非法律另有其他特殊规定，否则依其规定执行。“不可抗力”通常指无法进行预测、无法通过有效手段避免或无法克服的外部客观状况。同时，夏季多雨属于季节性特征，属于自然现象，并非不可抗力事件。因此，开发商理应对此有所预见，并能采取相应措施予以规避。因此，将降雨视为延迟交付工程的借口，这一做法并不受到法律的保护，开发商需承担相应的
违约责任。那么，当开发商未能按照合同约定的日期交付房屋时，如何支付
违约金呢？关于开发商延迟交房的违约金，并无统一的标准，但是合同中所约定的
违约金比例并非固定不变，可以根据实际损失情况进行适当调整。根据《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，若
当事人认为约定的
违约金过高，请求降低的，则应当以违约金超过实际损失的30%为标准进行适当调整；反之，若当事人认为约定的违约金过低，请求提高的，则应当以违约所造成的实际损失为准来确定违约金的具体金额。此外，如果开发商
逾期交房，是否可以选择
退房呢？答案是肯定的。若开发商未能按照合同约定的交房日期交付房屋，买受人可以向开发商发出书面的房屋催交通知书，在三个月的合理期限内，若开发商仍然未能交房，买受人有权要求退房。在处理
延期交房问题时，首先要查看
购房合同中的相关条款，有些合同可能会规定开发商
逾期达到一定天数，买受人才有权
解除合同。此时，买受人可以自行决定是否行使该项解除权，或者选择放弃。
《
商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
