通常而言，
定金在法律上是不可退还的。但是，在满足特定条件下，也有可能获得返还：第一种情况，若双方按照约定
严格执行，定金将被视为商品价格的一部分或者全额退还给订购方；第二种情形，如果由于特殊原因导致双方无法
签订合同，或者就协议和
补充协议的具体条款在谈判中无法达成一致意见且无法明确责任归属的情况下，定金则可以得到退还；最后一种情况，如果销售方单方面违反了承诺而使得交易无法持续进行下去，那么
订金可以被视为双重
财产权利而予以退还。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立
商品房买卖合同担保的，如果因
当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可
归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
