关于
购房定金的退回事宜，法律明确规定了两种情境：若交易合约尚未正式生效，购买方有权直接向出售方索取
定金之全额归还；而倘若交易合约已然生效并出现出售方五证不齐等
违约行为，购买方则有权利要求出售方以双倍金额返还所缴纳之定金。在申请定金
退款过程中，购买方需妥善保管相关凭证，例如合同文本、收款收据等等，以便在必要之时进行合法权益维护。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
