若非涉及其合意书之书面协议，则
定金事项并不产生影响。此外，尤其需要注意的是，定金是能够进行退还操作的，但具体退还时间难以精确确定。这主要是由于必须等到有其他
购房者对您所持有的房产产生兴趣并且实际支
付定金之后，您才能够获得相应的退还。在此过程中，开发商收取的资金是无法直接退还的，只能通过其他方式进行处理，即所谓的“拆东墙补西墙”策略。然而，如若该房产项目并未取得预售许可证，那么毫无疑问，您是完全有权利要求退还定金的。
定金作为一种
债务担保形式，其本质和功能与
违约金相似，均旨在间接保障合同的顺利履行。解约定金，则是以丧失定金所有权为代价，使交付定金的一方得以
解除合同；而接受定金的一方亦可通过双倍返还定金的方式，实现合同的解除。
《
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
