关于
购房订金的问题，通常情况下是可以得到退还的，然而，若要使购房者成功收回其所交付的
定金，须严格遵循相关法律
法规。当购房者自身的原因未能签署预售合同的情况下，则他们无权向开发商索回定金。对于开发商而言，如果为了追求更高的经济效益，在未获得预售许可证的前提下便与其他方签署了预售合同；或者在支
付定金前并未向购房者明确告知该商品住宅已经被查封、已经设定
抵押等重要事项，那么，开发商应按照法律规定，以双倍金额返还给购房者。除此之外，还有一些无法归咎于开发商及购房者的特殊情况，例如，双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇
不可抗力等因素，从而导致预售合同未能顺利签署，此时，开发商也应该将定金全额返还给购房者。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十七条【
定金罚则】
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立
商品房买卖合同担保的，如果因
当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可
归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
