1.全面收集开发商未能履行承诺之
证据。包括房地产交易合同的原始文件，开发商所属企业的准确名称及相关法定
代表人具体信息。
2.您须前往房地产所在地的
管辖法院发起
诉讼程序，并依法律规定，请求开发商以合同所载明条款为依据，依法承担相应的
违约责任。
《中华人民共和国
民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条的人
民法院专属管辖：
（一）因
不动产纠纷提起的
诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中
发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因
继承遗产纠纷提起的诉讼，由被
继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十一条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，
法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）
诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，
证人姓名和住所。
