鉴于当前房地产市场价格持续上涨，若开发商出现
违约行为，首当其冲的做法便是促使开发商依照原先承诺严格履行相关契约，而如果开发商对此置之不理，则
购房者有权通过向人
民法院
递交民事诉状的方式，申请追究开发商的违反契约义务或
强制执行继续履行合约的责任。在此过程中，需要明确的是，由于开发商和购房者之间已正式签署了一份形式完备、内容合法的
购房协议，因此这份具有法律约束力的购房协议理应得到充分尊重和法律保护。为此，广大购房者应该稳妥地利用法律武器来维护自身权益，以便确保每个人的合法权益都能得到有力的保障。
《关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列
期限届满未能取得房屋权属证书的，除
当事人有特殊约定外，出卖人应当承担
违约责任：
（一）
商品房买卖合同约定的办理所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自
合同订立之日起90日。
合同没有约定
违约金或者
赔偿损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收
逾期贷款利息的标准计算。
《中国人民银行关于人民币
贷款利率有关问题的通知》
三、关于罚息利率问题。
逾期贷款(
借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在
借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％。
