关于房屋交付日期之延长，存在着一些特许情况。在这样的情况下，房地产开发商有权与
购房者在签署
商品房买卖合同之时，共同商定并明确
延期交房的免责事项及其相应的责任范畴；若因
不可抗力因素导致延期交房，且开发商能够及时履行告知义务，或者购房者自身存在
违约行为在前，抑或是购房者主观臆测
开发商违约，然而开发商仍能按照合约规定如期履行，那么同样也可获得延期交房的许可。
《
民法典》第五百七十七条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等
违约责任。
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
