购房者具有权力要求撤销交易，他们应当向房地产开发商发送正式的
退房通知书。在接收到退房通知书的十五个自然日内，地产商应当承担起相应责任，为购房者完成书面的退房手续。在确认并处理了退房问题之后，开发商有义务全额退回所有购房款项给购房者。在此过程中，我们需要依据贷款未能审批下来的具体原因来判定谁是违约方，并且针对此责任方，按照签订的合同约定进行相应的
违约金赔付事宜。
《
民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，
当事人可以
解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等
违约责任。
