首先，对于
购房者而言，想要实现房屋置换，需与开发商进行充分沟通并达成共识，因为开发商是否愿意为换房提供支持起着关键作用。
通常情况下，开发商并不重视新选择的那套房屋价格是否较高，即使能够多赚取一些利润，但并无实质性的差异。
此外，这并非另行出售一套房屋，仅限于房屋的交换，相比之下，开发商更倾向于避免繁琐的手续和复杂的程序。
若开发商同意为您换房，则须与之签署详细明确的换房协议，此类协议并无明确的房管局标准格式，往往由开发商安排的专业法律顾问精心制定。
其次，无论您选择进行换房操作还是
退房处理，都必须先完成撤销备案的相关事宜。
目前，各地房管局对于撤销备案有着极其严谨的要求和审查规定，旨在防止恶意投机的行为发生。
为顺利撤销备案，您需要提交如下材料：（1）、完整的
购房合同及其备案表;
（2）、房款收据（发票）原件及其
复印件;
（3）、若属于
按揭贷款购买，还需提交首付款收据（发票）原件及复印件，以及银行已出具的按揭贷款结清凭证;
（4）、经开发商和银行盖章确认的《
商品房备案撤销申请表》（该表格样式可向当地房管局咨询获取）;
（5）、购房者夫妇双方的
身份证明复印件;
（6）、与开发商签订的换房协议;
（7）、关于撤销备案（为啥要退房或者换房）的相关证明材料（例如提及光线不佳或开发商销售时存在
虚假陈述等问题的相关文件，其详细内容可以向房管局直接询问了解）。
当上述所需的全部材料齐全完备之后，即可前往房管局办理撤销备案以及后续手续。
待房管局接到您的申请并开始受理之后，大约会在七个工作日期内成功完成撤销工作。
直至此时，您便可以重新选取心仪的房屋，再次签署购房合同及其备案表，并且再次办理有关按揭贷款的相关手续。
《
商品房买卖合同司法解释》第六条
当事人以
商品房预售合同未按照法律、行政
法规规定办理登记备案手续为由，请求
确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售
合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
