若发生地产开发方
违约行为时，我们应对此类情况进行严谨处理，依据相关法律
法规及
商品房购买协议中的明确条款执行
赔偿措施。对于
违约赔偿问题，双方
当事人皆可在合同签署过程中签订详细的
违约金数额协议，同时，亦可制订属于您个人的
损害赔偿金计算方式。在
合同条款中未做具体约定的条件下，我们可根据如下异步计算方式得出违约金或损害赔偿金的数额：如您在延期支付房款阶段，按未分期付清的
购房总金额，遵循中国人民银行所规定的金融机构收取
逾期贷款利率的准则进行追溯计算；而若是延期交付给您可用的房屋，则可以参照在
逾期交付使用房屋这段时间内，与该房屋所处地理位置同类、标准无异的其他同类型房屋的租金通报标准来作为参考。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收
逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
