在房地产交易过程中，如果开发商缺乏相应的
商品房销售资格，那么交付的
定金是有可能进行退还的；其次，若开发商发生了欺骗等
违法行为或在
购房合同拟定的过程中与购买方无法达成共识，同样也构成了退还定金的合理条件。再次，倘若
商品房买卖合同背后无法归咎于任何一方
当事人的原因而未能顺利签署，则同样可以依据相关法律
法规申请退还定金。最后，在
购房意向书或
房屋买卖合同中有设定关于
定金退还的具体条款，只要符合了合同约定的情形，也可以据此要求退还所支付的定金款项。
《
民法典》第五百八十八条
当事人既约定
违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求
赔偿超过定金数额的损失。
