开发商怎么算违约金

若开发商未能按约履行协议，敬请依据相关法律法规，以及您和开发商签订的《商品房买卖合同》中的相关条款，采取适当的措施来维护自身权益。在合同中直接明确违约赔偿要求，是一个有效的方式。或者，您也可以选择在合同中约定赔偿责任，并指定如何计算损失金额的方法。如果以上都没有实现的话，那么您也无需担心，违约金数额或损失赔偿金额可根据以下几个标准进行计算得出：如涉及逾期付款，就以未缴购房款总额为基础，参考我国中国人民银行设定的金融机构逾期贷款利息标准进行计算；若是逾期交房问题，则可参照在实际逾期期间内相关主管部门公开发布的，或者由具备资质的房地产评估机构给出的同类房屋租金标准来进行确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。