开发商违约金怎么付

当开发商做出违反此项买房所签订之协议内容的行为时，他们应根据购房者与开发商之间相关合意制定出的商品房销售协议中的条款履行赔偿责任。在涉及到违约赔偿事宜上，双方当事人有权以合同为依据delineate具体的违约金额。同时也可商量并制定出损失赔偿额度的计算公式。若合同未能对上述事项明确规定，那么违约金额或是损失赔偿限额都可参考以下的标准予以认定：若是由于延期付款而引起的违约，违约方所需支付的金额将基于未偿付的购房款总额，同时参照中国人民银行所规定的金融机构对于逾期贷款收取利息的标准进行核算；在交付使用房屋过程中发生违约的情况下，违约方所需支付的金额则将依照延期交付使用房屋期间，由相关管理部门公开发布或由具备资格的房地产评估机构评定的区域内、同等类型房屋的租金水平来决定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。