二手房房产纠纷诉讼再审的程序是怎样的

法律分析： （1）若因购房者自身因素，像资金短缺或改变购房计划等不想购房，依据定金罚则，开发商有权扣留定金不予退还。这是为保障交易的稳定性，约束购房者随意违约。 （2）若因开发商问题，比如未取得预售许可证、擅自变更房屋规划等致使合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金。这是对开发商违规行为的一种惩罚，保障购房者权益。 （3）若因不可归责于双方的事由，如政策调整使购房者不符合购房条件导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。这体现了公平原则，双方均无过错时，不应让购房者承担损失。 提醒：遇到购房定金退还问题，先与开发商友好协商，若协商无果可考虑诉讼。不同案情责任认定可能不同，建议咨询进一步分析。

结论： 付违约金后剩余房租能否退还取决于合同约定和具体情况，有约定按约定，无约定房东通常应退还，但租客违约致房东其他损失时可扣除相应赔偿，有争议可先协商，协商不成可诉讼。 法律解析： 依据民法典，合同有明确约定支付违约金后剩余房租退还的，应遵循约定。若合同未作规定，支付违约金是违约方承担的赔偿责任，而剩余未使用租期的房租属于租客的预付款。当租客不再使用房屋，房东理应退还这笔款项。然而，若租客违约给房东带来其他损失，房东有权从剩余房租里扣除相应赔偿。若双方在剩余房租退还上有分歧，可先尝试协商解决。若协商无法达成一致，可通过诉讼途径，由法院依据事实和法律作出公正裁决。若遇到此类问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

房东违约却不想赔违约金，您先看看合同里对违约金的约定。要是有明确约定，您可以先和房东好好沟通，讲清楚他违约该承担责任。若沟通没用，您可收集好合同、聊天记录、支付凭证等能证明房东违约的证据，去法院起诉他，要求他按合同约定支付违约金。

（一）若因不可归责于双方的事由致合同无法订立，可要求出卖人返还定金。 （二）若因自身原因反悔，先与开发商协商，说明困难争取退还部分定金。 （三）协商不成时，查看开发商是否有违约情形，如未取得预售许可证，若有可主张双倍返还定金。 （四）若开发商无违约，购房者坚持毁约，定金通常难以退还。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

结论： 法律对夫妻离婚后购房时间无限制，但实际购房受当地房地产政策影响，离婚后购房需先了解当地政策。 法律解析： 依据法律，夫妻离婚后随时能购房。然而在现实里，各地房地产政策会对购房产生约束。部分城市实行限购、限贷政策，针对离异购房有特别规定，比如限制购房套数、提高首付比例等。有些地方为防止“假离婚”购房，规定离婚一定期限内购房，房产套数认定、贷款政策按离婚前家庭房产情况处理。因此，离婚后若打算购房，应先了解当地房地产政策，结合自身情况，判断是否具备购房资格以及所需承担的贷款政策等条件，以此避免后续产生纠纷或购房障碍。若对当地房地产政策及自身购房情况有疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。

法律分析： （1）二手房合同违约赔付遵循约定优先原则。当合同有明确违约金条款时，违约方要按约定金额支付。这是合同自治的体现，双方在签订合同时对违约后果有预期。 （2）若约定违约金与实际损失不符，法律提供调整机制。约定违约金低于损失，当事人可请求增加；过分高于损失，违约方可请求减少，以平衡双方利益。 （3）合同未约定违约金，守约方可要求赔偿损失。损失包括直接损失和可得利益损失，前者如已付中介费、定金，后者如房屋差价损失。不过，守约方需承担举证责任证明损失大小。 提醒：签订二手房合同应明确违约金条款，违约发生时注意收集损失证据。不同案情赔偿方式有别，建议咨询以进一步分析。

结论： 夫妻离婚前购房贷款处理分情况，共同财产的房贷通常是共同债务，可协商分割，协商不成法院依实际情况判决；一方婚前房产婚后共同还贷，房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，需对另一方补偿共同还贷及增值部分。 法律解析： 依据民法典规定，在婚姻关系中，若房产属于夫妻共同财产，与之相关的房贷自然属于夫妻共同债务。离婚时，双方可以自行协商房贷分割方式，像一方获得房屋所有权并承担剩余贷款，同时给予另一方合理补偿。若双方无法达成一致，法院会综合考虑双方经济状况、对房屋的贡献等因素作出判决。而对于一方婚前购买的房产，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋产权归登记方，剩余贷款为其个人债务，但共同还贷及相应增值部分，产权登记方要对另一方进行补偿。如果在离婚时遇到购房贷款处理的难题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 房屋租赁合同一方违约，守约方可依合同约定要求违约方担责，支付违约金不足弥补损失可求赔偿超出部分；无约定则要求赔偿实际损失。双方先协商，协商不成可收集证据诉讼或仲裁维权。 法律解析： 根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。房屋租赁合同中，一方违约，若合同有违约责任约定，违约方应按约承担责任，这体现了契约精神和意思自治原则。若违约金不足以弥补损失，赔偿超出部分能保障守约方合法权益。若合同未约定违约责任，违约方需赔偿守约方实际损失，这是公平原则的体现。双方先协商解决违约问题，能降低成本、提高效率。协商不成时，守约方收集证据通过诉讼或仲裁维权，是合法有效的途径。若在房屋租赁中遇到违约纠纷，不知如何处理，可向专业法律人士咨询。

租车收折旧费和停运运费是否合理，得看租车合同有无相关约定。若合同明确有规定，且条款公平合理，那按约定执行没问题；若合同没约定，出租方单方面收取就不合理。解决方案是先和对方协商，指出不合理之处争取达成一致；协商不成，可收集证据，比如租车合同、费用明细等，通过诉讼途径维护权益。

结论： 房子买到别人名下能否要回取决于不同情形，借名买房符合条件可确认所有权，因欺诈等违背真实意思登记可撤销登记，赠与在一定条件下可撤销或不可撤销。 法律解析： 在借名买房情况下，若有书面借名协议，同时能证明购房款由自己支付、房屋实际由自己占有使用，可通过诉讼确认房屋所有权归自己，但借名协议若违反政策、公序良俗则无效。若因欺诈、胁迫等违背真实意思将房子登记在他人名下，可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内撤销登记。对于赠与情形，在赠与财产权利转移前一般可撤销，若已转移且不存在法定撤销情形通常不能要回。 若遇到房子买到别人名下能否要回的相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律建议和解决方案。

提前退租构成违约，违约责任根据合同约定和法律规定确定。若合同明确约定提前退租违约责任，如支付违约金、扣除部分押金等，应按约定执行，违约金数额以实际损失为参考，过高或过低时当事人可请求调整。 若合同未约定，出租方可要求赔偿实际损失，涵盖寻找新租客的空置损失、房屋损坏修复费用等。 为减少出租方损失，承租方提前退租应提前通知，否则要对扩大损失部分承担赔偿责任。 建议如下： 1.签订租赁合同时，明确提前退租违约责任，避免后续纠纷。 2.承租方提前退租要及时通知出租方，主动沟通协商。 3.出租方在承租方提前退租时，积极寻找新租客，降低自身损失。

法律分析： （1）在二手房交易里，当买方交定金后毁约不购买，遵循定金罚则，卖方有权没收定金。定金本质是保障合同履行，买方不履行合同义务，卖方没收定金合理，可弥补潜在损失。 （2）若卖方毁约不卖，买方能要求卖方双倍返还定金。卖方拒绝履约属违约行为，双倍返还定金既是对其违约的惩罚，也能补偿买方。 （3）当损失超出定金数额时，受损方可以要求违约方赔偿超出部分，但要提供证据证明实际损失。 提醒：二手房交易交定金需谨慎，交易双方都要清楚定金罚则。若出现损失超定金情况，要及时收集证据维权，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。