房屋租赁合同违约咋解决

结论：
房屋租赁合同一方违约，守约方可依合同约定要求违约方担责，支付违约金不足弥补损失可求赔偿超出部分；无约定则要求赔偿实际损失。双方先协商，协商不成可收集证据诉讼或仲裁维权。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。房屋租赁合同中，一方违约，若合同有违约责任约定，违约方应按约承担责任，这体现了契约精神和意思自治原则。若违约金不足以弥补损失，赔偿超出部分能保障守约方合法权益。若合同未约定违约责任，违约方需赔偿守约方实际损失，这是公平原则的体现。双方先协商解决违约问题，能降低成本、提高效率。协商不成时，守约方收集证据通过诉讼或仲裁维权，是合法有效的途径。若在房屋租赁中遇到违约纠纷，不知如何处理，可向专业法律人士咨询。

1.房屋租赁合同一方违约，守约方可依合同约定及实际情况，通过多种方式维护自身权益。若合同约定了违约责任，守约方可要求违约方按约定承担责任；若支付违约金不足以弥补损失，还可要求赔偿超出部分。
2.若合同未约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿实际损失，像因对方提前解约产生的寻找新租客费用、租金差价损失等。
3.解决方式上，双方可先协商。协商不成，守约方可收集合同、沟通记录、损失凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼，或根据合同约定申请仲裁。

法律分析：
（1）当房屋租赁合同一方违约时，若合同中有关于违约责任的约定，如明确的违约金数额或计算方式，守约方有权要求违约方依照约定承担责任。并且，若违约金不足以弥补实际损失，还能就超出部分要求赔偿。
（2）若合同未约定违约责任，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，像因对方提前解约而产生的寻找新租客的费用、租金差价损失等。
（3）在处理违约问题时，双方可先尝试协商。若协商无果，守约方要收集合同、沟通记录、损失凭证等相关证据，可选择向人民法院提起诉讼，或者依据合同约定申请仲裁来维护自身权益。

提醒：
在处理房屋租赁合同违约问题时，要及时收集并保存好相关证据。不同的违约情形和合同约定处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）查看合同约定。若合同中有违约责任条款，如明确了违约金数额或计算方法，可要求违约方按约定担责；若违约金不足以弥补损失，还能要求赔偿超出部分。

（二）无约定时索赔。合同未约定违约责任，可要求违约方赔偿实际损失，像因对方提前解约产生的寻找新租客费用、租金差价损失等。

（三）协商与维权。先尝试和违约方协商解决问题；协商不成，收集合同、沟通记录、损失凭证等证据，向法院提起诉讼或按合同约定申请仲裁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若房屋租赁合同一方违约，守约方先看合同。若有违约责任约定，像违约金数额或计算方法，可要求违约方按约担责；若违约金不够弥补损失，可要求赔偿超出部分。
2.若合同没约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿实际损失，如找新租客费用、租金差价损失等。
3.双方先协商，协商不成，守约方收集合同、沟通记录、损失凭证等证据，可起诉或按约定申请仲裁维权。