在16周岁以上且以个人劳动所得作为主要生活收入资源的个体，将被认定为具备完全
民事行为能力的人，因此他们有权独立购
买房产。
然而，对于尚未通过劳动获得稳定收入来源的16岁青年，将被归类为有限制的民事行为能力者，在此情况下，他们购买房产需由
法定监护人代为操作，或者得到法定监护人的明确批准和承认。
房产交易的详细过程共分如下六大步骤进行:
首先，必须对开发商进行深入审查，确保开发商具备诸如《
商品房预售许可证》、《国有
土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《住宅质量
保证书》以及《住宅使用说明书》等相关资质证书和文件;
其次，宛如恋爱中的勇敢表白一样，
购房者应当在选定心仪楼盘之后，向开发商递出购买意愿并签署正式的
商品房认购书;
再次，也是最为关键的步骤之一——与开发商签订
购房合同。
这份合同是购房者合法权益的现实呈现，其中包含了购房者应承担的各种责任及所享有的各类福利;
然后，开发商需要将生效的
商品房预售合同递交给当地房地产行政管理部门进行登记备案;
接下来，购房者应当了解并接受管理公司制定的所有条款及管理公约，并按照此规定与管理公司签订管理公约;
最后，当开发商履行交付房屋义务时，购房者务必先行验房，确认所收到的房产是否与事先签订的购房合同相一致。
在阐述
房屋买卖合同的有效性方面，需要强调以下几个要点:
首先，参加
合同签订各方（包括自然人和
法人）必须具备书面证明能力，并且愿意思表示自愿且真实;
其次，房屋买卖合同内容须符合我国法律
法规的规范要求，并且符合法律规定的文本格式;
此外，房屋买卖关系的建立不应涉及
恶意串通损害国家集体利益或者他人利益、不能以合法形式掩盖非法目的等
违法违规行为。《
民法典》第十八条
成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施
民事法律行为。
十六周岁以上的
未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
