租赁期间，使用租赁物获得的收益应归谁

你好！合同 应该是约定好的

商品房退房条件包括法定和约定两类。法定条件涵盖房屋主体结构质量不合格、严重质量问题影响居住、出卖人迟延交付经催告仍未履行、面积误差比绝对值超3％、开发商擅自变更规划设计未通知、预售未取得许可证明等。约定条件是购房者与开发商在合同中自行约定的退房情形，如特定逾期交房天数等。 为保障自身权益，购房者可采取以下措施：一是在购房前仔细审查开发商的相关证件，避免陷入预售无许可等风险。二是签订购房合同时，明确约定详细的退房条件和违约责任。三是收房时严格按照标准检验房屋质量，若发现问题及时记录并要求整改。若满足退房条件，先与开发商友好协商，协商无果则通过法律诉讼途径解决。

（一）积极收集证据，查看租赁合同，明确违约条款、双方权利义务和违约情形。若违约，收集能证明违约情有可原的证据，如不可抗力因素，以此减轻责任。 （二）收到起诉状副本后，在规定时间内提交答辩状，阐述自身观点和理由。 （三）与对方协商争取庭外和解，例如协商延长支付租金期限、减少违约金等，并达成和解协议。 （四）若协商不成，按时参加庭审，遵守法庭秩序，尊重法官和对方当事人，清晰陈述事实和理由，举证证明自己的主张。 （五）对法律程序不熟悉时，可委托律师代理，维护合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

虽然预售合同签了、房款交了，但房款被销售商侵吞情况复杂，不一定能直接合法入住。解决方案是先收集合同、付款凭证等证据，证明已完成购房交易。和开发商协商，要求其履行合同交付房屋。若协商不成，可按合同约定争议解决方式，通过诉讼等途径维护权益，让法院判定能否入住及销售商责任。

（一）转让人转让共有份额时，要将转让条件提前合理期限通知其他共有人，保障其优先购买权。 （二）若转让人未通知侵害优先购买权，受侵害共有人可请求转让人承担赔偿责任，但不能仅因此主张转让合同无效。 （三）多个共有人行使优先购买权，先协商确定购买比例，协商不成按转让时各自共有份额比例行使。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零六条规定，按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

单位对孕期、流产等特殊时期的女职工负有保障义务。女职工流产可按怀孕时长享受相应产假，怀孕未满4个月流产可享受15天产假，满4个月流产享受42天产假，且产假期间工资照发。 若单位在女职工流产期间违法解除劳动合同，女职工有两种维权选择，可要求单位继续履行合同，也可要求支付违法解除赔偿金。单位不能因女职工流产降低其工资、辞退或解除合同，否则要担责。 解决措施和建议如下： 1.单位应严格遵守法律规定，给予流产女职工应有的产假和工资待遇，给予必要关怀。 2.女职工自身要了解相关法律，在权益受损时，及时通过劳动仲裁等途径维权。

结论： 交了购房定金开发商不肯退，要根据不同情形处理。开发商原因致合同无法订立应双倍返还；不可归责于双方的事由开发商应退还；购房者自身原因开发商有权不退。协商不成可收集证据投诉、诉讼或仲裁。 法律解析： 依据《民法典》规定，定金罚则适用于购房定金问题。当开发商将房屋转售他人等自身原因导致合同无法订立，其应双倍返还定金，这是对开发商违约行为的约束。若因政策变化等不可归责于双方的事由，如购房者失去购房资格，开发商理应退还定金，因为双方对此均无过错。而若因购房者自身原因不履行合同，开发商有权不退还定金，这是为保障合同的稳定性和公平性。 当遇到开发商不肯退定金且协商无果时，购房者可收集认购书、定金支付凭证等证据，向消协等部门投诉，也可通过诉讼或仲裁维护权益。若你在购房定金退还问题上有疑问或需要进一步的法律帮助，可随时向我或其他专业法律人士咨询。

新房没住就泡水，先得确定泡水原因。要是房屋质量问题，可找开发商索赔，要求其维修并赔偿损失；若因邻居过错导致，找邻居协商赔偿。保留好现场照片、视频、购房合同、装修票据等证据。和责任方沟通时，注意保留聊天记录、通话录音。若协商不成，可走诉讼程序维护权益。

当时有无协议。你建房对其有无影响。

法律分析： （1）二手房房东的婚前财产通常为个人财产，离婚时不纳入夫妻共同财产分割范畴。不过，若婚后夫妻双方对该房产共同还贷，那么共同还贷部分以及相应的增值部分会被认定为夫妻共同财产。在离婚时，另一方可以要求获得相应补偿，补偿数额依据共同还贷比例和对应增值情况来计算。 （2）当房东去世后，其婚前财产会作为遗产进行处理。若有遗嘱，就按照遗嘱内容进行继承；若没有遗嘱，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母这些第一顺序继承人共同继承，一般情况下是平均分配。 提醒： 涉及房产分割和继承问题较为复杂，不同案情的处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若租赁合同有赔偿约定，严格依照合同确定赔偿金额。 （二）合同未约定时，全新购买不久的家具按购买价格折旧赔偿，使用多年的旧家具参考二手市场同类型物品价格。 （三）双方对赔偿金额有争议，可共同委托有资质的评估机构评估。 （四）因承租人故意或重大过失致家具损坏，承租人全额赔偿；正常使用损耗导致损坏，承租人无需赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

1.房屋租赁超期违约金数额，可由双方在合同里约定。若有明确约定，一般按约定执行；若约定违约金比造成的损失高太多，当事人可请求法院或仲裁机构适当降低，通常超损失30%算“过分高于”。 2.若合同没约定，当事人可要求赔偿违约损失，赔偿额应和违约造成的损失相当，含履行合同后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见的损失。实践中，超期违约金常参考同地段同类房屋租金定。