商品房退房是什么条件

商品房退房条件包括法定和约定两类。法定条件涵盖房屋主体结构质量不合格、严重质量问题影响居住、出卖人迟延交付经催告仍未履行、面积误差比绝对值超3％、开发商擅自变更规划设计未通知、预售未取得许可证明等。约定条件是购房者与开发商在合同中自行约定的退房情形，如特定逾期交房天数等。

为保障自身权益，购房者可采取以下措施：一是在购房前仔细审查开发商的相关证件，避免陷入预售无许可等风险。二是签订购房合同时，明确约定详细的退房条件和违约责任。三是收房时严格按照标准检验房屋质量，若发现问题及时记录并要求整改。若满足退房条件，先与开发商友好协商，协商无果则通过法律诉讼途径解决。

法律分析：
（1）法定退房条件是法律明确规定的，当出现房屋主体结构质量不合格、严重质量问题影响居住、开发商迟延交付经催告仍未履行、面积误差过大、擅自变更规划设计未通知、预售无许可证明等情况时，购房者有权退房。这些条件保障了购房者基本权益，确保所购房屋符合质量和规范要求。
（2）约定退房条件由购房者和开发商在购房合同中自行约定，例如特定逾期交房天数等。这种方式给予双方一定的自主空间，可根据实际情况灵活设定退房情形。
（3）当满足法定或约定退房条件时，购房者可先与开发商协商退房。若协商无果，可通过诉讼途径维护自身权益。

提醒：
购房者需注意保留相关证据，如质量检测报告、催告通知等。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）明确自身情况：购房者需先判断自己的情况属于法定退房条件还是约定退房条件。比如房屋出现主体结构质量问题，就属于法定退房条件中的一种。
（二）收集证据：若符合退房条件，应收集相关证据，像房屋质量检测报告、开发商逾期交房的通知等。
（三）与开发商协商：将退房诉求和证据告知开发商，尝试协商解决退房事宜。
（四）诉讼解决：若协商不成，可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当开发商出现符合退房条件的违约行为时，购房者可依据此条要求其承担相应责任。

1.商品房退房条件分法定和约定两类。
法定条件包括：房屋主体结构质量不达标、质量问题严重影响居住、出卖人逾期交房催告后三个月仍未履行、面积误差超3％、开发商擅自变更规划未及时通知、未取得预售许可证明等。
约定条件是购房者与开发商在合同中约定的退房情形，如逾期交房达到特定天数。
2.满足条件时，购房者可先和开发商协商退房，协商无果可通过诉讼解决。

结论：
商品房退房条件分法定和约定两种，符合条件时购房者可先与开发商协商退房，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
法定退房条件包括房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用、出卖人迟延交付房屋经催告后三个月合理期限仍未履行、面积误差比绝对值超出3％、开发商擅自变更规划设计未及时通知购房者、开发商预售未取得商品房预售许可证明等。约定退房条件是购房者与开发商在购房合同中自行约定的，如达到特定逾期交房天数等。当满足这些法定或约定条件时，购房者就拥有了退房权。在实际操作中，购房者可先尝试与开发商协商退房事宜。若协商无法达成一致，购房者可通过诉讼途径来维护自身合法权益。如果在购房过程中遇到退房相关问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议和帮助。