遭遇开发商或卖家未能按期交房情形时，正确的维权方式可以参考以下步骤执行:
首先，当开发商违背法定以及双方达成协议的交房条件时，
购房者有权立即表示拒收新居，直至满足法定且双方约定的交付条件之后方可进行接纳。
其次，因为延迟交房给购房者带来的损失，应依照《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条款，要求开发商以同期同类型住房租金为基准给予适当
赔偿。
再次，若源自开发商延期所致，经过购房者明确告知但仍超过三个月的合理期限仍未得到解决的话，那么购房者便有权利解除此份房屋交易契约；
另一种情况是，无论有无预先告知，购房方均有权在一年之内单方面解除这份交易契约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据
民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求
解除合同的，应予支持，但
当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。
逾期不行使的，解除权消灭。
