满足以下条件之一时，可取消
购房合同:
（1）由于无法抵抗的外部因素影响，导致合同目的根本无法实现;
（2）在约定的履行期到期前，任何一方明确地以口头或
书面形式表达，或者是通过自身的行为举止明显展示出，他们将无法履行主要义务;
（3）当一方严重拖延了主要义务的履行，经过合理期限内的催告后仍然未能执行;
（4）任何一方迟延履行
债务或具有其他不当行为，直接导致合同目的无法实现;
以及（5）根据相关法律
法规，存在其他特殊情况需要终止合同。《
民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，
当事人可以
解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
