物业违约金能不能和对方协商

物业违约金是可以和对方协商的。民事主体进行民事活动需遵循自愿原则，可按自身意愿处理民事法律关系。在物业合同里，若出现支付违约金的情况，业主可主动与物业公司沟通，说明自身情况和调整违约金的原因。

若违约金过高，当事人可请求适当减少。双方可结合实际损失、合同履行状况等因素，重新协商确定违约金数额或支付方式。

解决措施和建议如下：
1.业主主动与物业公司积极沟通，清晰表达自身诉求和理由。
2.双方协商时充分考虑实际损失、合同履行情况等因素。
3.若协商一致，要形成书面协议明确约定，避免后续产生纠纷。

法律分析：
（1）民事活动遵循自愿原则，在物业合同中，当出现支付违约金的情况时，业主有权利主动和物业公司就违约金问题进行协商。
（2）若违约金过高，当事人可请求适当减少。双方可结合实际损失、合同履行情况等要素，重新协商违约金数额或支付方式。
（3）协商结果具有不确定性，最终能否成功取决于双方意愿和实际情况。
（4）一旦协商达成一致，为避免后续产生纠纷，需形成书面协议明确约定相关内容。

提醒：
协商物业违约金要注意保留沟通证据，不同案情协商策略有别，建议咨询进一步分析。

（一）业主主动沟通：当物业合同出现需支付违约金的情况，业主应积极主动与物业公司交流，清晰说明自身实际情况以及期望调整违约金的理由。
（二）请求减少违约金：若觉得违约金过高，业主可请求适当减少，双方依据实际损失、合同履行状况等因素重新协商违约金数额或支付方式。
（三）达成书面协议：若双方协商一致，要形成书面协议并明确约定相关内容，防止后续产生纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

1.物业违约金可协商。民事活动遵循自愿原则，业主可按自身意愿与物业沟通。

2.若需支付违约金，业主可主动和物业说明自身情况及调整原因。

3.违约金过高时，当事人能请求适当减少，双方可结合实际损失等重新协商。

4.协商成功与否取决于双方意愿和实际情况，协商一致要形成书面协议避免纠纷。

结论：
物业违约金可以和对方协商，最终结果取决于双方意愿与实际情况，协商一致需形成书面协议。
法律解析：
依据相关法律，民事主体进行民事活动要遵循自愿原则，可按自身意愿设立、变更、终止民事法律关系。在物业合同履行中，若有支付违约金的情况，业主能主动与物业公司沟通，说明自身状况与期望调整违约金的原因。要是违约金过高，当事人可请求适当减少。双方可结合实际损失、合同履行情况等因素重新协商违约金数额或支付方式。但协商能否成功受双方意愿与实际情况影响。若协商一致，需形成书面协议明确约定，以此避免后续纠纷。如果在物业违约金协商方面遇到难题，或对相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询。