夫妻新农村离婚房子房产证咋处理

结论：
夫妻在新农村离婚时，房产证处理依房屋产权归属而定，共同财产可协商或诉讼分割，婚前财产不分割，有增值部分可补偿，涉及宅基地要考虑使用权归属，按协商或判决结果办理变更。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻共同财产在离婚时可由双方协商处理。当房屋为夫妻共同财产时，双方协商一致后按协议变更产权；协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。而一方婚前财产属于个人财产，离婚时不参与分割，房产证无需变更，但婚后房屋有增值部分，增值部分作为夫妻共同财产，另一方有权获得补偿。对于农村宅基地房屋，因其特殊性，宅基地使用权归属也是重要考量因素。如果遇到类似复杂情况，建议咨询专业法律人士，以确保自身权益得到保障。

1.夫妻在新农村离婚时房产证处理依房屋产权归属而定。若为共同财产，双方可先协商分割并按协议办理产权变更；协商不成则由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.若房屋是一方婚前财产，属个人财产，离婚时不参与分割，房产证无需变更。不过，若婚后对房屋有修缮、扩建等使房屋增值，增值部分属夫妻共同财产，另一方有权获相应补偿。
3.涉及农村宅基地房屋，处理时要考虑宅基地使用权归属等因素。最终按双方协商结果或法院判决办理房产证变更等手续。

建议夫妻双方友好协商，尽量达成一致。若协商困难，可咨询专业律师，以合法途径维护自身权益。

法律分析：
（1）若房屋为夫妻共同财产，双方可先自行协商分割，当达成一致意见后，按照协议去办理房产证的产权变更。这种方式能体现双方的自主意愿，避免矛盾激化。
（2）要是协商不成，就可以向法院提起诉讼。法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，确保公平合理地分割房产。
（3）若房屋是一方婚前财产，那属于个人财产，离婚时不参与分割，房产证也无需变更。不过，若婚后对房屋有修缮、扩建等使房屋增值的情况，增值部分属于夫妻共同财产，另一方有权获得相应补偿。
（4）对于农村宅基地房屋，除了考虑房屋产权，还要考虑宅基地使用权的归属等因素，这些因素会影响到房产证的最终处理。

提醒：处理离婚房产问题时，要注意收集相关证据，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士分析。

（一）确认房屋产权归属。先明确房屋是夫妻共同财产、一方婚前财产，还是涉及农村宅基地等特殊情况。
（二）对于夫妻共同财产的房屋。双方先协商分割，达成一致后办理产权变更；若协商不成，可向法院起诉，由法院依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（三）对于一方婚前财产的房屋。该房屋属个人财产，离婚时不分割，房产证无需变更，但婚后房屋增值部分属共同财产，另一方有权获补偿。
（四）涉及农村宅基地房屋。要考虑宅基地使用权归属等因素，最终按协商或判决结果办理房产证变更等手续。

法律依据：
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.若房屋属夫妻共同财产，双方可先协商分割，达成一致后办理产权变更；协商无果则可起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.若房屋是一方婚前财产，属个人财产，离婚时不分割，房产证无需变更。但婚后房屋增值部分属共同财产，另一方有权获补偿。
3.涉及农村宅基地房屋，要考虑宅基地使用权归属。最终按协商或判决结果办理房产证变更。